услуги по содержанию и текущему ремонту МКД |
В соответствии с условиями Договора Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственника в течение срока действия Договора за плату принимает на себя выполнение услуг, направленных на управление Многоквартирным домом:
- органиацию предоставления услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно Перечню работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- организацию обеспечения собственников (пользователей) помещений качественными коммунальными услугами, включающую в себя заключение соответствующих договоров от имени и за счет Собственников на предоставление коммунальных услуг, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг по поводу исполнения договоров, представление интересов Собственников при взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями, сбор платы за предоставленные коммунальные услуг с последующей передачей денежных средств ресурсоснабжающим организациям, контроль за надлежащим исполнением условий договоров на предоставление коммунальных услуг, а также соблюдением норм действующего законодательства и нормативных актов со стороны ресурсоснабжающих организаций и Собственника.
- осуществление действий, связанных с указанными выше функциями (ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, организация приема платежей за предоставленные коммунальные услуги с последующей оплатой ресурсоснабжающим организациям, организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, установленным соответствующими договорами, ведение технической документации на Многоквартирный дом, прием и рассмотрение обращений Собственников и другие).
|
|
Приложение №1 Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и Результаты расчета цены на услуги по содержанию общего имущества в многоквартирного дома по адресу: город Вологда, ул. Леденцова, |
|
|
|
№ п/п |
Содержание |
Периодичность |
|
|
|
|
|
|
|
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирного дома |
|||
|
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|||
|
|
Осмотр. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта; |
2 раза в год |
|
|
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: |
|||
|
|
Закрытие (открытие) продухов |
2 раза в год |
|
|
|
Очистка подвала от мусора; |
2 раза в год |
|
|
3. |
Погрузка, транспортировка и утилизация мусора |
2 раза в год |
|
|
|
Закрытие подвальных дверей, металлических решеток и лазов на замки; |
2 раза в год |
|
|
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: |
|||
|
1. |
Осмотр. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта; |
2 раза в год |
|
|
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|||
|
1. |
Осмотр. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта |
2 раза в год |
|
|
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов: |
|||
|
1. |
Осмотр. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта |
2 раза в год |
|
|
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов: |
|||
|
1. |
Осмотр. По итогам осмотра работы включаются в план текущего ремонта |
2 раза в год |
|
|
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: |
|||
|
|
Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи |
2 раза в год |
|
|
|
Очистка кровлиот снега и наледи, удаление сосулек, в том числес применением спецтехники |
8 раз в год |
|
|
|
Антисептирование и антиперирование деревянных конструкций |
1 раз в 5 лет |
|
|
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме |
|||
|
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: |
|||
|
|
по договору со специализированной организацией |
||
|
9. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах: |
|||
|
|
Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений |
не реже 1 раза в 5 лет. |
|
|
|
Поверка общедомовых приборов учета |
в соответствие паспортам |
|
|
|
Подчеканка канализационных стыков , выравнивание лежаков до 50 мм |
2 раза в год; |
|
|
76-100 мм |
|
||
|
|
Прочистка канализационных лежаков, стояков |
1 раз в мес. |
|
|
|
Разборка, осмотр и очистка грязевиков, фильтров |
1 раз в год |
|
|
|
Прочистка прифундаментных дренажей, выпусков канализационных сетей до первого колодца |
1 раз в год. |
|
|
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: |
|||
|
|
Техническое обслуживание и ремонт осветительных установок, |
|
|
|
|
Замена ламп внутреннего освещения |
|
|
|
|
Снятие показаний общедомового прибора учета, |
1 раз в месяц |
|
|
|
Поверка общедомового прибора учета |
согласно графику |
|
|
|
Утилизация ртутьсодержащих ламп мест общего пользования |
до 15 ламп на дом |
|
|
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: |
|||
|
|
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; |
по договору со специализированной организацией |
|
|
|
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; |
||
|
|
При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. |
||
|
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: |
|||
|
|
Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; |
по договору со специализированной организацией |
|
|
|
Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); |
||
|
|
Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); |
||
|
|
Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. |
||
|
5. |
Электроизмерительные работы |
1 раз в год |
|
|
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме |
|||
|
13. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: |
|||
|
|
Сухая уборка (подметание с предварительным увлажнением) тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов; |
2 раза в неделю |
|
|
|
Сухая уборка (подметание с предварительным увлажнением) кабин лифтов |
2 раза в неделю |
|
|
|
Влажная уборка (мытье) тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов; |
2 раза в месяц |
|
|
|
Влажная уборка (мытье) кабин лифтов |
1 раз в месяц |
|
|
|
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; |
1 раз в месяц |
|
|
|
Мытье окон; |
1 раз в год |
|
|
|
Проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, |
4 раза в год |
|
|
|
Проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, |
2 раза в год |
|
|
|
Обработка фасадов гидрофобными или другими специальными растворами: |
1 раз в год |
|
|
|
известковое окрашивание оштукатуренных фасадов |
|
|
|
|
казеиновое окрашивание фасадов (Фасадная краска) |
|
|
|
|
Замена фасадной плитки |
|
|
|
|
|
|
|
|
14. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период |
|||
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (уборка придомовых территорий) |
сдвижка - 1 раз в 2 часа, подметание - 1 раз в сутки |
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (уборка ступеней и площадок перед входом) |
сдвижка - 1 раз в 2 часа, подметание - 1 раз в сутки |
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (вокруг контейнеров) |
сдвижка - 1 раз в 2 часа, подметание - 1 раз в сутки |
|
|
|
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада (в том числе: подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) |
сдвижка и подметание - 1 раз в двое суток |
|
|
|
Уборка мусора на контейнерных площадках (в том числе: уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер) |
1 раз в сутки |
|
|
|
Очистка урн (в том числе: очистка урн от мусора, транспортировка мусора в установленное место) |
1 раз в 2 суток |
|
|
|
Посыпка территории песком |
8 раз в год |
|
|
8. |
Механизированная уборка, вывоз и утилизация снега |
в дни снегопада |
|
|
15. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|||
|
|
Подметание земельного участка в летний период (в том числе: подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место) |
1 раз в 2 суток |
|
|
|
Уборка мусора с газонов (в том числе: уборка мусора, сучьев и листвы с газонов, транспортировка мусора в установленное место) |
уборка листьев, сучьев, мусора - 1 раз в месяц, уборка от случайного мусора - 3 раза в неделю |
|
|
|
Уборка мусора с детских площадок (в том числе: уборка мусора, сучьев и листвы с детских площадок, транспортировка мусора в установленное место) |
уборка листьев, сучьев, мусора - 1 раз в месяц, уборка от случайного мусора - 3 раза в неделю |
|
|
|
Уборка мусора на контейнерных площадках (в том числе: уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер) |
2 раза в неделю |
|
|
|
Очистка урн (в том числе: очистка урн от мусора, транспортировка мусора в установленное место) |
1 раз в сутки |
|
|
|
16. Работы по озеленению придомовой территории в теплый период года: |
||
|
|
Стрижка газонов (в том числе: приготовление газонокосилки к работе, выкашивание газонов, сбор и относка травы на расстоянии до 30 м) |
3 раза за сезон |
|
|
|
Полив газонов |
2 раза в месяц |
|
|
|
Подрезка деревьев и кустов |
2 раза в год |
|
|
|
|
|
|
|
IV. Убираемые площади мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, обслуживаемых ООО "НЭК" |
||
|
|
|
|
|
Наименование работы |
Периодичность оказания услуг |
|
|
|
|
|
|
17. Сухая уборка (подметание с предварительным увлажнением) тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов: |
|
|
|
Лестничные площадки и марши нижних трех этажей (оборудование отсутствует) |
2 раза в неделю |
|
|
Лестничные площадки и марши нижних трех этажей (слифтом, без мусоропроводами) |
||
|
Лестничные площадки и марши выше трех этажей (оборудование отсутствует) |
||
|
Лестничные площадки и марши выше трех этажей (слифтом, без мусоропроводами) |
||
|
Сухаяуборка (подметание с предварительным увлажнением) кабин лифтов |
2 раза в неделю |
|
|
18. Влажная уборка (мытье) тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов: |
|
|
|
Лестничные площадки и марши нижних трех этажей (оборудование отсутствует) |
2 раза в месяц |
|
|
Лестничные площадки и марши нижних трех этажей (слифтом, без мусоропроводами) |
||
|
Лестничные площадки и марши выше трех этажей (оборудование отсутствует) |
||
|
Лестничные площадки и марши выше трех этажей (слифтом, без мусоропроводами) |
||
|
Влажная уборка (мытье) кабин лифтов |
2 раз в месяц |
|
|
19. Влажная протирка: |
|
|
|
стены, окрашенные масляной краской |
2 раза в год |
|
|
подоконников, |
2 раза в месяц |
|
|
оконных решеток, |
2 раза в год |
|
|
перил лестниц, |
2 раза в год |
|
|
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств |
1 раз в месяц |
|
|
плафоны |
1 раз в месяц |
|
|
почтовых ящиков, |
1 раз в месяц |
|
|
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; |
1 раз в месяц |
|
|
Мытье окон |
2 раза в год |
|
|
Обметание пыли с потолков |
2 раза в год |
|
Управляющая организация Собственник